Le ralentissement de la conjoncture économique suisse semble se confirmer pour le deuxième trimestre, selon le Créa. La Suisse romande, grâce surtout aux cantons de Vaud, du Valais et de Fribourg, est toutefois un peu moins touchée.

Le baromètre conjoncturel suisse, qui affichait une légère reprise au premier trimestre 2008 avec un indice de 102,8, a baissé à 102,6 pour le deuxième trimestre, reflétant les effets de la crise des subprimes et des marchés financiers sur l'économie suisse, a indiqué lundi le Créa, l'institut de macroéconomie appliquée de l'Université de Lausanne.

Tous les indicateurs de l'industrie, de la construction et de l'économie extérieure - climat des affaires aux Etats-Unis et dans l'Union européenne - et intérieure confirment cette dépression de l'économie, note le Créa.

Le Swiss Market Index (SMI), l'indice des valeurs vedettes de la bourse suisse, continue aussi à baisser, ce qui n'est pas surprenant compte tenu de l'affolement des bourses en général. Les marchés financiers se détériorent, déprimant les investisseurs suisses.

Seul le marché du travail montre un visage plus souriant. Mais l'emploi étant connu comme étant le dernier marché à chuter lors de crises économiques, ce calme sur le marché de l'emploi est probablement le calme avant la tempête, estime l'institut.

De son côté, l'économie romande semble un peu moins touchée par la crise des marchés financiers. Elle voit son indicateur remonter très légèrement de 101,8 à 101,9. La remontée des cantons de Vaud (102,2 contre 102,1) et du Valais (100,5/99,3) et l'économie florissante du canton de Fribourg (103,6/102,6) contribuent à cette embellie.

Les cantons de Genève et de Neuchâtel affichent en revanche des valeurs à la baisse, passant respectivement de 101,9 à 101,4 et de 102,7 à 102,4. Les autres cantons semblent suivre le cycle conjoncturel et seraient aussi sur la pente descendante.

Le Créa renonce à la publication de résultats conjoncturels pour le canton du Jura parce que certaines données jurassiennes ne sont plus produites, précise l'institut lausannois.

(ats)

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Avec l’arrivée du m2, la Sallaz deviendra un espace convivial réservé aux riverains, aux piétons et aux bus. Un addenda au plan partiel d’affectation déjà adopté permettra d’ajouter deux étages à un bâtiment qui sera réalisé à proximité de la station du m2. Ce projet répond à la volonté du Conseil communal de densifier une zone bien desservie en transports publics. Plus de 2'000 m2 de logements supplémentaires seront ainsi proposés dans le quartier.

Adopté en juin 2006 par le Conseil communal et approuvé par l’autorité cantonale, un plan partiel d’affectation (PPA) propose de réaménager toute la partie supérieure de la vallée du Flon (préavis 2005-83). Le projet prévoit de construire une route de contournement de la place de la Sallaz qui, libérée du trafic automobile, sera réaménagée. Répondant à un vœu de densification émis par le Conseil communal lors de l’adoption de ce PPA, la Municipalité propose aujourd’hui par voie d’addenda d’ajouter deux étages au bâtiment qui sera réalisé à l’ouest de la future station du m2 et de créer ainsi plus de 2'000 m2 de logements supplémentaires dans le quartier.
Rappel des autres procédures en cours

La Municipalité rappelle que diverses autres procédures sont actuellement en cours. Mis à l’enquête publique fin 2007, des aménagements complémentaires proposent ainsi la couverture d’une partie de la route, la réalisation d’un giratoire ou encore la construction de murs végétalisés et de parois anti-bruit le long de la route de contournement et sur la route de la Feuillère. Voulues par la Municipalité et par le Conseil communal, ces mesures volontaristes qui ont nécessité un complément de procédure demandé par le Tribunal administratif seront bientôt proposées au Conseil communal.

Centre de quartier et interface entre le métro et le réseau des transports publics lausannois (tl), la place de la Sallaz deviendra quant à elle un espace convivial réservé aux riverains, aux piétons et aux bus. Après un débat participatif avec les habitants et commerçants du quartier, le traitement architectural de la place fera prochainement l’objet d’une enquête publique, avant d’être présenté au Conseil communal par voie de préavis.

L’aboutissement de ces procédures interviendra trop tard pour permettre de réaliser la route de contournement et la nouvelle place avant l’ouverture du m2 et la mise en service du réseau tl 08. La direction des travaux a donc défini un dispositif transitoire qui permettra de mettre en œuvre dès cet été la réorganisation des transports publics dans le secteur.

Source : La direction des travaux

Cliquez ici pour visualiser le fichier XLS original (T09.04.01_A2008.xls)


Notes liées à ce tableau:
Source : Centrale des autorisations de construire CAMAC

La Banque cantonale vaudoise (BCV) a annoncé, en janvier dernier, l’augmentation du taux hypothécaire de référence de 3,25 à 3,5 %, à partir du 1er mars 2008.

Ce taux est important en matière de droit du bail et constitue encore - tant que le droit du bail ne sera pas modifié ! - un critère de variation de loyer. Il convient donc d’indiquer ce nouveau taux dans les contrats entrant en vigueur le 1er mars 2008 ou ultérieurement.

S’agissant d’éventuelles hausses de loyer liées à cette augmentation de taux, seuls sont concernés les contrats entrés en vigueur à une période où le taux était inférieur à 3,5 %, soit au-delà du 1er juillet 2003. Pour mémoire, le taux hypothécaire a fluctué ces dernières années comme suit :


Dès le 1er juillet 2003 : 3,25 %

Dès le 1er septembre 2005 : 3 %

Dès le 1er juillet 2007 : 3,25 %

Dès le 1er mars 2008 : 3,5 %


Les locataires dont les baux sont antérieurs au 1er juillet 2003 sont susceptibles de solliciter des baisses de loyer, étant entendu que le taux hypothécaire n’est qu’un critère de variation de loyer parmi les autres critères relatifs que sont l’évolution de l’indice des prix à la consommation, l’augmentation des charges de l’immeuble ou d’éventuels travaux à plus-value.


Rappelons encore qu’à partir de septembre 2008, selon l’ordonnance sur le bail à loyer (OBLF) récemment modifiée, le taux hypothécaire de référence ne sera plus annoncé, canton par canton, par les banques cantonales mais de façon unifiée, par l’Office fédéral du logement. La récente annonce de la BCV pourrait donc bien être la dernière.

Source : Chambre vaudoise immobilière

Taux hypothécaires

 

Le taux hypothécaire, après une descente depuis 1992, est resté stable à un taux de 3,25% depuis le mois de juillet 2003 et a été encore abaissé à 3,00% au mois de septembre 2005. Ce taux est remonté, comme il était pressentit, à 3,25% dès le 1^er juillet 2007 et va encore augmenter le 1^er mars 2008 à 3,5 % en raison de la hausse persistante des taux sur les marchés monétaires et des capitaux.

Pour information, le Conseil fédéral a approuvé une modification de l'ordonnance sur le droit du bail concernant le taux hypothécaire de référence. Cette modification a pris effet le 1^er janvier 2008.

Source : Observatoire Du Logement du Canton de Vaud - OBS

Les perspectives démographiques régionalisées à l’échelle du canton et de ses districts sont souvent utilisées dans un contexte de planification; ainsi, il est indispensable de disposer d’un outil d’aide à la décision mis à jour régulièrement.

Les dernières perspectives démographiques réalisées par le SCRIS datent d’avril 2004. Depuis, la situation générale a évolué quelque peu : l’impact des accords bilatéraux avec l’Union européenne sur les migrations est maintenant un peu mieux connu et le redressement de la conjoncture économique s’est confirmé.

Deux événements nouveaux influencent certainement le contexte démographique et doivent maintenant être pris en compte lors de la préparation des scénarios :

- Suite à l’élargissement de l’UE le 1er mai 2004, un protocole règle l’introduction progressive de la libre circulation des personnes avec les dix nouveaux États membres de l’UE. Ce protocole est entré en vigueur le 1er avril 2006.

- Le 24 septembre 2006, la nouvelle loi fédérale sur les étrangers (LEtr) et la loi sur l'asile (LAsi) ont été acceptées par le peuple en votation populaire et entreront en vigueur le 1er janvier 2008.

Document : Vaud Perspectives démographiques 2006 -2030

Source : L'observatoire du logement

Cette étude se penche tout d’abord sur deux importants sujets d’actualité :
le Plan directeur cantonal et l’abrogation de la Lex Koller, mise à l’étude le 4 juillet 2007 par le Conseil fédéral.

Les chapitres du document sont consacrés aux principales conditions cadres du marché vaudois de l’habitation.

Par ailleurs, les auteurs ont souhaité aborder les principaux facteurs de l’offre et de la demande selon les paramètres suivants :

1. les terrains disponibles dans le canton et leur thésaurisation
2. le taux de logements vacants et ses caractéristiques
   
3. les prix et leur évolution sur les marchés de la propriété et de la location.
   

Afin de faciliter la lecture de ce document, un aperçu synthétique des points-clés et des problématiques abordés sont proposés au début et à la fin de chaque chapitre. Les notes de bas de page se trouvent à la fin de chaque chapitre.

Document : Le marché immobilier vaudois automne 2007 BCV